泰國曼谷房產 BKK Property

建案名稱 Park 24
開發商 Proud Residences
類型 永久權

泰國央行編制發布的2016年12月經濟景氣指數為50.3，比去年11月的49.5有所提高，非製造業領域經營商的生產訂單、雇用工人、業績表現等指標出現好轉，包括賓館、餐館和商業公司等，來自旅遊進入旺季遊客人數不斷增加、政府出台為國血瓶刺激消費措施等有利因素的拉動。
同時，經過前階段的哀悼期，官方已經允許工商經營界恢復正常的營銷活動，讓工商界的經濟景氣指數比上個月有所提高。不過，發現製造業領域多個行業的經濟景氣指數反而出現減少，部分原因來自製造行業工廠此前接到的訂單已經完成和陸續交付產品，和進入年底期間有較長的假期。
對今後個月的經濟景氣指數，多數經營商判斷經營情況會比現時更加好轉，因此去年12月經營商對今後3個月的經濟景氣指數為56.1，高於11月的54.5，均為高於50基點的水平，而且各個行業對今後3個月的經濟景氣指數均呈現增長，包括製造業和非製造業，反映各行業經營商看好今後階段經濟形勢進一步好轉，不過，石油價格回升趨勢讓今後生產成本的信心指標略有下降。
經營商認為，不利經營的5個主要因素為國內市場需求趨弱、國內市場競爭加劇、產品加價操作困難、生產成本升高和世界經濟存在不確定性導致工業領域的訂單減少等。
資料來源：泰國世界日報

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最近，年金改革成為熱門話題。其實不只台灣，全世界許多國家都面臨著人口老化、貧富不均、高福利支出，與退休基金面臨破產風險等問題。很多時候會在媒體上看到龐大的「潛藏負債」、以及「某年 XX 基金即將破產」等消息，無不怵目驚心。

然而平心而論，若僅採用一般商業保險的方法，去精算公部門退休基金的操作，並不盡然客觀。再者，「潛藏負債」、「XX 年破產」背後其實某方面的意義是在於：假定在某個時間點，具備資格的人士「同時」、「一次請領」所有津貼，基金帳戶必須立即支出的金額，那自然是筆很可觀的數字，對照當下的戶頭餘額，理當做出會破產的結論。但這樣「同時、一次請領」的狀況，現實上除非遇到重大擠兌等事件，發生機率並不高。

但回過頭來，即使不見得會「立即破產」，台灣和世界許多國家，仍然都面臨著人口高齡化和年金風險的威脅。

Q1: 泰國樓盤(Condo)和公寓(Apartment)如何區別?

Condo是私有的，帶游泳池，健身房等公共配套設施的公寓。公寓Condo因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率，有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式，大多為第一居所。

Apartment是由公司持有，通常沒有配套設施，一般檔次也沒有Condo高。

泰國房產投資深度解析——曼谷五大特區助力經濟發展泰國房產投資前景強勁

在英國房產受其退歐影響、加拿大房產遭其政府部門強力控製而冷卻的情況下，國際市場上開始對泰國房產有了強勁的需求。目前，投資者面臨的是泰國國家發展能到什麼程度，對於國內房產市場的刺激有多強？市場預期，泰國經濟發展勢頭良好，房產投資前景更為樂觀，首都曼谷市各區域也在蓬勃發展中。今天我們就來簡析中國人投資泰國的理由！

一、中泰關係 在經濟合作方面，近兩年，中泰雙邊關係也有了長足的發展。2015年，中泰雙邊貿易額達754億美元。中國目前是泰國最大貿易夥伴、出口市場和最大遊客來源地。對於中國推出“一帶一路”倡議，巴育表示歡迎，“泰方正在探索走符合國情的發展道路，希望同中方交流互鑑，深化合作，特別是藉助絲綢之路經濟帶和21世紀海上絲綢之路建設，推進農業、鐵路合作，促進地區互聯互通，擴大泰國農產品對華出口，歡迎中國企業到泰國投資，促進民間交往，加強人才培訓

二、泰國投資環境——區域價值

建案名稱                 THE LINE Sukhumvit 101
開發商                    Sansiri Public Company Limited 
類型                       永久權
位置                       曼谷素坤逸路（Sukhumvit Road, Bangkok, Thailand）
基地面積                 約6,400平方公尺
停車位                    停車塔含地下1層及地上9層樓，共226個停車位（47%）

房型種類                 37層樓高／共778 戶
                             1房：27.00-33.25 平米
                             2房：47.5-48.00 平米
                             1房(樓中樓)：41.25-44.75 平米
                             2房(樓中樓)：61.50-62.75 平米

管理費                    65泰銖／平米／月 (預付1年)

公共基金                 500泰銖／平米
公共設施                 會議室、Free WI-FI、簡報室、健身房、遊戲室、50米游泳池、LED多功能體育場、跑道、
                             公共廚房、戶外活動空間、圖書館

特色                        1. 位於曼谷蘇坤逸東側，該區為當地房價爆發區
                              2. 距離BTS Punawithi站約250公尺，距離BTS Bangchak站約500公尺
                              3. 搭乘BTS到曼谷最具規模的商業區及住宅區約為12分鐘
                              4. 距離BTS Punnawithi站的大型聯合開發案(2018年完工)約為5分鐘路程，
​                                   該開發案有購物中心、體育館、共享辦公空間及綠地公園
                              5. 與同級建案相比，擁有更多公共設施
                              6. 樓高3.4米，於曼谷座擁當代奢華設計風

新聞來源：中時 呂清郎／台北報導 2016年11月07日 04:10 

 

根據國際市調公司尼爾森（Nielsen）最新全球消費者信心指數調查報告，第3季全球信心指數上升至99點，與去年同期持平，觀察前5名為印度、菲律賓、印尼、阿拉伯聯合大公國及泰國，顯示東協國家表現相對佳，投信建議布局東協相關基金，掌握投資契機。