泰國經濟
泰國製造業發達,汽車產量達200萬輛,為東南亞第一。泰國旅遊觀光服務業亦為東南亞第一,曼谷於2016年獲選全球最受歡迎旅遊城市第一名,旅遊人次超過3000萬人。泰國人均GDP為約為6,000美金;首都曼谷人均GDP逾14,000美金。

泰國房地產房貸模式
外國人貸款在五成以下,貸款利率約為6%。

外國人投資泰國房地產限制
外國人投資應注意以下事項:
A. 資金來源必須合法、透明,如不能取得銀行發出的外匯交易證明(FET),恐無法在泰國土地廳辦理過戶。
B. 外國人不得購買泰國土地。
C. 外國人可購買公寓大樓(condominium),但外國人持有面積不得逾總面積之49%。例如:建案總面積為10,000平方公尺,外國人最多可以購買4,900平方公尺。

泰國房地產稅務法務
泰國投資促進委員會(BOI)提供其他非稅的獎勵措施供投資人申請。並製造活動和研究發展活動提供各種獎勵,其中包含八年免稅或五年減半、免股利扣繳稅、關稅和營業稅免稅及其他非稅的獎勵措施。

泰國房地產投資優點
(1).外國人可以直接購買公寓,並擁有永久產權。無遺產稅、無房產稅、所得稅;持有期間只需支付物業管理費。
(2).世界最多旅遊觀光人口(2016年達3,250萬)供需量體旺盛,龐大工作機會,失業率全東協最低。
(3).中南半島各項陸海空重大建設核心樞紐位置,主要城市曼谷基礎建設較完善,國際機場直達世界各大城市。
(4).佛教為主的國家,人文民情較融洽,華人歧視問題最低。
(5).生活水平、物價水準比東協其他先進國家穩定,國際學校設點全東協最多。
(6).無外匯管制;退場機制完整,只要結清稅務,都可以合法匯出泰國境內。


泰國房地產投資缺點
(1).英語水平一般,常用語言為泰語,溝通方面需注意相關細節
(2).外國人不允許直接擁有土地,需配合當地法令49%泰國人51%外國人持有。
(3).政局比起其他國家相對性較不穩定,但一般來說大多數都以柔性遊行


 

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