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車水馬龍、酒店商場林立的素坤逸路(Sukhumvit)沿線,一直以來都是曼谷最繁華的所在。1999年泰國的第一條捷運BTS空鐵在素坤逸路上通車,房價已經連續13年成長,即使2008年金融危機,素坤逸路沿線的價格亦絲毫未受影響。
 
藍海地產集團執行長李進倫表示,BTS素坤逸路沿線發展的過程,和台北忠孝東路相仿,不過曼谷每年聚集超過2,000萬遊客,占泰國GDP的50%以上,這帶給素坤逸路爆炸性發展,是台北無法比擬的。

素坤逸路上的單數21到63巷,雙數14到42巷,即從BTS的Asok(阿索克)、 PhromPhong(澎蓬)、 Thong lo(通羅)、 Ekkamai(伊卡邁)周遭,是素坤逸路最精華區,又稱「中央素坤逸區」。

中央素坤逸區五星級酒店超過十家,與捷運站共構的購物百貨就有四個,澎蓬站更是有Emporium和Emquartier這二間貴婦百貨矗立兩旁,今年又將增加Emshpere,三間以英文字母EM開頭的百貨都在此站,規模之大被外界稱為「EM特區」。萬豪、希爾頓兩大酒店集團,共在此設立三間酒店及一間酒店式公寓,本站消費實力及發展潛力令人期待。

許多日本企業在泰國設立工廠及東南亞總部,超過6萬日本人在泰國常駐,中央素坤逸區因為許多日本人居住於此,又被稱作「日本區」。外籍人士進駐,因子女教育需求,設有多間國際學校。

李進倫表示,近年有許多客戶將孩子送到曼谷念國際學校,學費比歐美便宜,離台灣也相當近,只要三個半小時就能和孩子見面。李進倫指出,許多家長看好曼谷未來房市,甚至結合教育和投資,自己購屋讓孩子住,探望孩子的時候也方便許多,日後孩子畢業也可以轉租或者出售,一舉數得,未來這種國際化教育的需求也是一個龐大的商機。

李進倫表示,中央素坤逸區住房需求極高、住宅環境品質也好,捷運、公園、百貨、辦公室、學校是一應俱全,猶如台北市的大安區、忠孝東路。根據泰國藍海地產租金統計,高端公寓每平方公尺租金約1,000泰銖,一間一房一廳的精品公寓,售價約在600萬至700萬泰銖,每月租金可達2.8萬泰銖。

泰國房產投資小提醒

泰國房產投資優點:
●外國人可直接買公寓,擁有永久產權,無遺產稅、無房產稅、所得稅;只須付物業管理費
●曼谷失業率東協最低,基礎建設完善,五條捷運通車對華人十分友善,無外匯管制,租金投報率平均5%至7%

泰國房產投資缺點:
●國際化程度高,但常用語言仍以泰語為主,溝通方面需注意相關細節
●外國人不允許直接 擁有土地,如果購 買土地需設立泰國 公司,或以泰國人名義作借名登記

泰國房產經濟狀況:
●泰國製造業發達,汽車產量達200萬輛,為東南亞第一
●2016年獲選全球最受歡迎旅遊城市第一名,旅遊人次超過3,000萬人
●泰國人均GDP為約6,000美元;首都曼谷人均GDP逾14,000美元

泰國房產稅務法務
●泰國投資促進委員會(BOI)提供其他非稅的獎勵措施供投資人申請
●對製造和研究發展活動提供獎勵,包含八年免稅或五年減半、免股利扣繳稅、關稅和營業稅免稅等

泰國房產房貸模式
●外國人具備一定條件,可向泰國當地銀行貸款
●貸款成數通常不超過五成,貸款利率則在6%左右

外國人投資泰國房產規範
●資金來源必須合法、透明,如不能取得銀行發出的外匯交易證明(FET),恐無法在泰國土地廳辦理過戶
●外國人不得購買泰國土地
●外國人可購買公寓大樓,但持有面積不得逾總面積之49%

資料來源:聯合財經網


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如果我要去泰國買房,我該先了解哪些?
2017年投資泰國房產白皮書-曼谷(上)
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