泰國曼谷房產 BKK Property

藍海地產集團執行長李進倫表示，BTS素坤逸路沿線發展的過程，和台北忠孝東路相仿，不過曼谷每年聚集超過2,000萬遊客，占泰國GDP的50%以上，這帶給素坤逸路爆炸性發展，是台北無法比擬的。

素坤逸路上的單數21到63巷，雙數14到42巷，即從BTS的Asok（阿索克）、 PhromPhong（澎蓬）、 Thong lo（通羅）、 Ekkamai（伊卡邁）周遭，是素坤逸路最精華區，又稱「中央素坤逸區」。

中央素坤逸區五星級酒店超過十家，與捷運站共構的購物百貨就有四個，澎蓬站更是有Emporium和Emquartier這二間貴婦百貨矗立兩旁，今年又將增加Emshpere，三間以英文字母EM開頭的百貨都在此站，規模之大被外界稱為「EM特區」。萬豪、希爾頓兩大酒店集團，共在此設立三間酒店及一間酒店式公寓，本站消費實力及發展潛力令人期待。

許多日本企業在泰國設立工廠及東南亞總部，超過6萬日本人在泰國常駐，中央素坤逸區因為許多日本人居住於此，又被稱作「日本區」。外籍人士進駐，因子女教育需求，設有多間國際學校。

李進倫表示，近年有許多客戶將孩子送到曼谷念國際學校，學費比歐美便宜，離台灣也相當近，只要三個半小時就能和孩子見面。李進倫指出，許多家長看好曼谷未來房市，甚至結合教育和投資，自己購屋讓孩子住，探望孩子的時候也方便許多，日後孩子畢業也可以轉租或者出售，一舉數得，未來這種國際化教育的需求也是一個龐大的商機。

李進倫表示，中央素坤逸區住房需求極高、住宅環境品質也好，捷運、公園、百貨、辦公室、學校是一應俱全，猶如台北市的大安區、忠孝東路。根據泰國藍海地產租金統計，高端公寓每平方公尺租金約1,000泰銖，一間一房一廳的精品公寓，售價約在600萬至700萬泰銖，每月租金可達2.8萬泰銖。

泰國房產投資小提醒

泰國房產投資優點：
●外國人可直接買公寓，擁有永久產權，無遺產稅、無房產稅、所得稅；只須付物業管理費
●曼谷失業率東協最低，基礎建設完善，五條捷運通車對華人十分友善，無外匯管制，租金投報率平均5%至7%

泰國房產投資缺點：
●國際化程度高，但常用語言仍以泰語為主，溝通方面需注意相關細節
●外國人不允許直接 擁有土地，如果購 買土地需設立泰國 公司，或以泰國人名義作借名登記

泰國房產經濟狀況：
●泰國製造業發達，汽車產量達200萬輛，為東南亞第一
●2016年獲選全球最受歡迎旅遊城市第一名，旅遊人次超過3,000萬人
●泰國人均GDP為約6,000美元；首都曼谷人均GDP逾14,000美元

泰國房產稅務法務
●泰國投資促進委員會（BOI）提供其他非稅的獎勵措施供投資人申請
●對製造和研究發展活動提供獎勵，包含八年免稅或五年減半、免股利扣繳稅、關稅和營業稅免稅等

泰國房產房貸模式
●外國人具備一定條件，可向泰國當地銀行貸款
●貸款成數通常不超過五成，貸款利率則在6%左右

外國人投資泰國房產規範
●資金來源必須合法、透明，如不能取得銀行發出的外匯交易證明（FET），恐無法在泰國土地廳辦理過戶
●外國人不得購買泰國土地
●外國人可購買公寓大樓，但持有面積不得逾總面積之49%
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資料來源：聯合財經網


延伸閱讀：
如果我要去泰國買房，我該先了解哪些？
2017年投資泰國房產白皮書-曼谷(上)
​2017年投資泰國房產白皮書-曼谷(中)
​2017年投資泰國房產白皮書-曼谷(下)
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