Q1: 泰國樓盤(Condo)和公寓(Apartment)如何區別?

Condo是私有的,帶游泳池,健身房等公共配套設施的公寓。公寓Condo因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率,有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式,大多為第一居所。

Apartment是由公司持有,通常沒有配套設施,一般檔次也沒有Condo高。

Q2: 外國人在泰國可不可以擁有房產/一樓店面?

不可以,除特殊條件外,外國人不可單獨擁有泰國土地。外國人可購買任何公寓總空間的49%,而不需要永久居留。未持有永久居留證之外國人或公司,欲購買一單位公寓,需從境外帶入泰國100%之購買金額。

《台灣現況》台灣房地產法規採平等互惠原則,假設美國同意台灣人在美國可持有房地產,則台灣也同意美國人在台灣可持有房地產。但因台灣土地類別的劃份,河川用地及軍事用地不能供外籍人士持有。

Q3: 泰國的土地所有權時間有限制嗎?

永久權利(free hold):永久物權房屋擁有獨立產權證書,可自由轉移。
限期權利(lease hold):有時間上的限制,對土地使用的年份長短不一,類似台灣的地上權,所以此等權力只有土地使用的權利而非實際擁有土地。30+30+30年租賃期間 (建築物租賃權30+30+30年並非意謂90年,是合法登記租賃權,第二或第三個30年期的合約式選擇權且可以更新,當不法續約執行如永久地權被售出了) 源自: Buying Property in Thailandpage. 20
《台灣現況》台灣絕大多數土地在購買後就能永久擁有,沒有時間上的限制,只有少數的土地是以地上權供開發使用。

Q4: 台灣的房屋和土地都有權狀,泰國有什麼文件可以表示這是我的房屋和土地?

在泰國購買土地會有「地契」、購買房屋會有「買賣契約」,擁有這兩種文件就是持有土地及房屋的證明。

《台灣現況》房屋和土地的所有權狀就是證明。

Q5: 房產的部份是否可以共同持有?最多可多少人共同持有?

是沒有限制性的,只要年滿21歲就可列為共同持有人,但照我們已往的經驗而言,超過三個人的話有比較多的糾紛,而且到了轉戶會比較麻煩。

Q6: 買限期權利(lease hold)產業會有後續麻煩嗎?

在期限屆滿時,地方政府可以徵用有關土地,當然會給予屋主賠償;不過,政府不會貿然進行,如果政府不需徵用有關土地,產業的繼承人可以提出更新地契更新。

Q7: 限期權利(lease hold)能否轉為永久權利(free hold)?

可以嘗試向房屋所在地之土地局提出申請,但核可的機率不定。

Q8: 平方米是多少台坪? 

1平方米(Square meter)=0.3025台坪

Q9: 外國投資者購買泰國土地及別墅的法律解釋

一般來說泰國法律禁止外國人個人全權擁有泰國土地。 但如果外籍人士從事BOI(泰國投資促進委員會)鼓勵的行業,外國投資者則可以根據《投資促進法》購買土地。 同時外籍人士可以在泰國成立合資公司合法購買擁有泰國土地及別墅等帶地皮的房產。

泰國《土地法典》也規定,如果一個外國人從國外攜入不少於4000萬泰銖的投資款,按程序申請並經泰國有關部門批准後,可以全權擁有不超過1萊土地(約合2.4畝,1600平方米)作為居住用地;土地位置應在曼谷市區、芭堤雅或其他《城市規劃法》規定的地區,經營的行業必須對泰國有益且投入資金在泰國至少保留3年。

另外,泰國《組屋大廈法》規定,外國人可以購買組屋單位產權,一般來說面積不得超過整個組屋總面積的49%。

但在下列情況下,外國人可以擁有超過49%的組屋面積:在2004年4月27日之前申請,組屋座落在曼谷市區或內務部法規規定的各府、縣區劃內,大廈座落的土地總面積不超過5萊。

Q10: 一般的租房合同是多久?

我們的標準合同是12個月,同時也提供1-3個月短期假日公寓、別墅出租。

Q11: 每月租金不包括物業費?

通常情況下,租金是包括共同費用,如健身房,游泳池,保安等物業服務,但不包括排除電力,水,互聯網,有線電視,電話的使用費用。

Q12: 泰國買房後,用於出租,多久便可收回投資?

首先,外國人在泰國購買公寓,可以擁有永久產權,可由子孫後代永久繼承。 以泰國首都曼谷為例,公寓年租金大約是房子總價的6%~8%左右,也就是說8年~10年左右便可回本。 以這樣的價格出租是非常受歡迎的,而且是一個合理的價格。 如果要提高租金的話,那麼就要等待合適的租戶了。

由於受到世界各國遊客的青睞,以及泰國本國人周末度假的入住需求,則更趨走俏,租金水平也更高。

另外,根據泰國現行法律,泰國沒有房產稅,遺產稅。

Q13: 外國人在泰國的房租收入需不需要繳稅?

需要,金額大於五十萬以上才會課稅,小金額不會課稅。匯出需轉換為美金,有匯差。

*重點補充: 泰國為貨幣管制國。「台泰避免雙重課稅協定」已自2013年1月1日開始適用,如在泰國已課稅,提出證明台灣即不會再課稅。 

《台灣現況》外籍人士在台灣收租也需要繳納所得稅,房租收入會由國稅局按比例扣除,其他的收入再課所得稅。

Q14: 屋主售屋時,有哪些稅要繳?

過戶費 (Transfer Fee) – 2%

特別營業稅 (Specific Business Tax) -3.3%

印花稅 (Stamp Duty)- 0.5%

預扣稅 (Withholding tax)

律師費、行政費(Legal Fees and Admin)-0.5%

仲介服務費 (Agent Fees) 2-3%

物件、土地所有權不同,所需繳交的稅費也會有所不同。

Q15: 若不需要繳付產業營利稅,所得的差價還需不需要繳付所得稅?

不需要

Q16: 產業出售若賠錢是否仍需繳付產業營利稅?

不需要

Q17: 泰國對外國人擁有的房產是否徵收贈與稅或遺產稅

親屬之間的產業轉讓,即父母與子女、夫妻、祖父祖母與孫子女之間的產業轉讓,都可以獲得稅務豁免的優惠,唯繼承者日後出售該產業,則必須支付產業盈利稅。因此贈與房產不徵收贈與稅及遺產稅。但台灣仍會對台灣人在台灣以外地方所擁有的財產課徵贈與稅或遺產稅。

《台灣現況》在台灣贈予房產,皆需繳付贈與稅及遺產稅。

 符合以下情況的,特種商業稅可以減免:
 業主持有房產超過5年的可以減免特種商業稅。
 業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。
*但是其他稅費可能會有所增加,所以綜上所述,在泰國購買房產最終的稅費大概在房產總價的4%左右。




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2017年投資泰國房產白皮書-曼谷(上)
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