泰國曼谷房產 BKK Property

泰國，別稱亞洲底特律。至今仍是亞洲製造業最高最密集的區塊。從過去只能仰賴農業的國家，為何現在是中、美、日兵家必爭之地？
近五年，泰國已經成為了中南半島交通鐵路軸心國、率先推動工業4.0、首都供需密集性高、觀光服務業旺盛、國際教育體制世界認可、醫療服務水平黃金標準的國家。
泰國、目前依然是中南半島的核心國，要投資東協，勢必一定要了解東協經濟共同體(ASEAN Economic Community)，十個國家，一國文憑、十國就業。趨近於零的關稅、貿易旺盛。不仿造歐元共同貨幣、匯率波動小。整體市場年輕化、勞動力、生產力極高。
泰國的首都曼谷的交通，世界有名。人口越集中的城市，工作、交易、生產越頻繁；而曼谷是媲美美國洛杉磯（Los Angeles）、紐約（New York）、英國倫敦（London）俄羅斯莫斯科（Moscow）塞車排行的大城市：(曼谷年平均64.1、洛杉磯104.1、紐約89.4、倫敦73.4、莫斯科91.4小時)
泰國的信仰，大宗是佛教，全國約佔93.6%，性情平易近人。全國GDP最大宗是服務業52%，工業及農業分別為38%及10%。

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2012年至今，藍海地產深耕泰國曼谷這市場，已經將近五年之久。但是，我們相信，買房地產，是一件輕鬆簡單的事情，可是，如何做好售後服務，這才是現今海外房地產最重要的一個環節。

藍海地產至今海內外房地產已經經營16年之久，不管是國內經營、租賃、還是買賣，都相當有經驗，而在2012年台灣奢侈稅進場時，就決定，前進泰國，決定將台灣這麼精準的服務，複製到泰國曼谷去。

海外房產的開發商，大大小小參疵不齊，如何選擇一個優良、可靠、有公信力的品牌，是一門學問，所以藍海地產為投資人第一道把關，就先從開發商(建商)品牌做起，畢竟在泰國，開發商(建商)的品牌是很重要的，這關係到了你的建築品質、建築地點、連出租的行情也會因品牌而有所差異。

藍海地產這四年多，大大小小的說明會，是每週都有舉辦，感謝至今近千戶的投資人給予我們服務的機會，但是最重要的是什麼？.......請看下圖

藍海地產認為最重要的，不是每週的說明會、也不是多少投資人購買，最重要的是黏著度，我們注重的是定時的互動，互相暸解，知悉。

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廟宇林立的千佛之國，信仰為上的微笑之國；擁有海島、美食和獨特的文化，這是一個天生的旅遊國度。得益於其獨特的氣候環境和人文特點，這也是一個投資房產市場的熱點地區。而泰國也通過購買居住性房產這一為台灣投資者所熟悉的投資方式。泰國是一個政治體制穩定的國度，一個崇尚佛教的國度。在東盟四大經濟體當中，泰國如今是東南亞經濟體的核心。

​泛亞鐵路中的中泰鐵路將於2018年初開工，這條鐵路進駐曼谷，貫通亞洲，主要經過國家包括中國、馬來西亞，新加坡，及鄰近國家。
曼谷是重要的交通樞紐和中轉站，這一國際聯動交通系統將釋放巨大紅利，為泰國旅遊、地產，農產品出口等產業發展提供強勁動力。泰國還是“一帶一路”沿線的重點國家，而“一帶一路”戰略將是中國未來很長時間的重點。政治經濟的局勢穩定，是海外房產投資風險最重要的因素。
根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有。並且，目前有180萬的外國退休人士在泰國生活，這其中大部分是歐美、日本人士，為什麼？下面我們一起來看看泰國房產的優勢：

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上半年各項泰國房產數據報告陸續發布，2017年曼谷樓市是漲聲一片，雖說從國內開始執行中國版的CRS以及外匯管制之後，相關融資機構和銀行也及時調整策略，加入到限制海外資金外流的行列中來。但對於國人熱衷海外房產投資來說，泰國的投資熱度並未減退，相反在2017年上半年熱情高漲。

中國海外投資熱潮
對於中國投資者而言，2015年是中國全球化資產配置的元年，2016年進入了海外投資的爆發期。作為全球第二大經濟體、世界新的製造業中心和全球最大貨物貿易國家。截止到2016年9月，中國外匯儲備餘額為3.17萬億美元，近五年中國對外投資規模年均增速高達20%左右，根據《中國私人財富報告》顯示，中國個人投資資產1千萬人民幣以上的高凈值人群規模已超過100萬人，全國個人總體持有的可投資資產規模高達112萬億人民幣。
從投資的角度來看，中國的投資模式已經進入國際市場的高級階段，海外投資可分為：海外直接投資與合資操作的模式。越來越多不同階級人士對海外進行了投資，而投資的模式越來越多樣化！

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泰國房地產市場綜述

如今隨著全球房地產市場格局不斷變化。東南亞國家則在經濟復甦的推動下迎來房地產市場的新生。

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曼谷地區房市的關鍵性因素分析
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影響曼谷的房產市場的關鍵因素分析，往通俗里說就是，為啥要在泰國買房子，無論是自住還是投資? 泰國是一個多元化國家，是全世界人民認可的最為理想的居住地之一，是孩子接受優質教育的地方，也是養老的天堂、投資的風水寶地，這似乎是每位海外人士投資海外資產配置的標準答案。其實，無論是華僑還是本土居民，不得不說，安居置業都是人生最有意義的投資選擇。但為為何最佳選擇曼谷？

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隨著全球經濟環境的低迷、國內投資市場的不穩定、樓市放緩，股市反覆無常、投資風險無法把控，努力尋求增值保值之道，全球配置資產、投資海外已成為越來越多中國投資者的睿智之選！ 根據外國投資審查委員會的統計，中國已經超越美國成為東協房產的最大獲批外國投資來源地。而泰國作為東南亞鄰邦，因旅遊業發達，國際醫療水平高，中泰合作項目的良好預期，超高的投資性價比，近年來已經成為國人新的投資熱點。

在泰國投資利大於弊，美國、香港、新加坡、英國、澳洲等地物價高、投資成本高、持有成本高、稅費高，收益速度並不是很快，加上輿論不主張投資日本、韓國、歐洲、紐西蘭房產。主要有：

美國有房產稅和遺產稅，子女想要繼承父母的房產，需要交30%－70%的遺產稅。海外投資貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸，但附加條件很多；

澳洲房價虛高，投資門檻高，政策不穩定，不可做貸款

加拿大房產轉讓稅高，首付高；

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中南半島鐵路、公路與運河新交通網 (圖表製作者：趙維孝)

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DEFINE by Mayfair Sukhumvit 50 Show room 時尚、簡約、現代風
▶https://goo.gl/LfQMz2
 

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曼谷通羅區Sansiri建商最新案 - Oka Haus

泰國房地產

oKa HAUS

開發商

Sansiri Public Company Limited (BTS Sansiri Holding Eleven Limited)Sansiri(尚思瑞​)為泰國頂級建商，從建造高級別墅到頂級公寓的過程積累30年的經驗，不僅可以提供精緻的空間設計，更能在細節部分，針對建築的外觀美感或內在功能性，提供絕妙搭配；這就是Sansiri(上司睿)堅持良久的專業及執著所在。

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泰國房地產​

Ideo MOBI RAMA 4​

開發商

Ananda建設開發股份有限公司
(Ananda Development Public Company Limited)

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