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藍海房屋地產集團去年獨資購得湄南灣景酒店會所(HVR),該物件為酒店式公寓,樓高25樓,目前正與國際知名的法國雅高集團、泰國DUCY TAINA集團及新加坡的COMPASS集團洽談,將選定其中一家具知名度的世界級酒店經營團隊合作,最低總價100萬元即可投資,未來可固定領取6%租金,3個月領1次,6年期滿藍海集團將再向客戶原價買回。
 
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藍海房屋地產集團副總李維鑫表示,以往北市12行政區平均每月成交筆數有3000件,去年一路狂跌,月銷量跌破2000件以下,許多仲介店頭被迫退出市場。不過,藍海仁愛店105年度仍穩健成長,第4季在台灣就成交1600萬元,全年國內加上國外泰國房產營收,總營業額在全省200多家21世紀加盟店中,名列亞軍。
 
李維鑫表示,房地產成交量下跌將近五成,這種破壞式垂降的跌法,任何一個行業都吃不消。至於成交量急凍,推究原因,李維鑫認為,台灣的政策及景氣,對房地產真的很不利,尤其國內房價過高,投資客多數縮手觀望,也是因素之一。至於未來台灣房價的走勢,李維鑫表示,只有中南部勉強看好,特別是今年很夯的工業用地買賣,北部的成屋及中古屋都很不理想,只能力拚平盤。
李維鑫認為,國內房市表現不佳,海外房地產投資值得思考,尤其像新興市場的泰國,房地產穩步向上攀高,不過,他也坦承,由於早期國外房地產業者良莠不齊,造成部分投資人海外投資受損,特別是匯率波動較大的一些區域,令許多房仲業者裹足不前,目前大概只有2-3成的業者願意代售海外房地產。
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Q1: 泰國樓盤(Condo)和公寓(Apartment)如何區別?

Condo是私有的,帶游泳池,健身房等公共配套設施的公寓。公寓Condo因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率,有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式,大多為第一居所。

Apartment是由公司持有,通常沒有配套設施,一般檔次也沒有Condo高。

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曼谷市房地產市場近年來的火熱發展勢頭似乎有重回97亞洲金融風暴前的景象。作為地產項目開發中佔比最大的土地成本在過去5年內累計暴漲300-500%,以曼谷新地王標價算每哇的土地成本就已暴漲至200萬泰銖以上。雖然目前曼谷市最貴的公寓標價為每平60萬泰銖的房價相比新加坡和香港動輒每平150-200萬泰銖的房價仍​​有很大差距,但就曼谷未來的發展勢頭這樣的房價僅僅只是預熱,不存在過熱的情況。
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泰國住房銀行房地產信息中心釋出的報告指出,2017年第1季度建商信心在經歷了連續3個季度的下滑後首次出現上揚,升至54.2點的水平。
泰國住房銀行房地產信息中心19日釋出的2017年第1季度建商信心指數報告稱,今年第1季度建商信心在經歷了連續3個季度的下滑後首次出現上揚,從前一個季度的53.5點水平升至54.2點水平。
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2016年,泰國政府正式提出“泰國4.0”發展戰略,即通過創新和技術應用發展高附加值產業,促進泰國經濟轉型升級,跨越中等收入陷阱,增強競爭力,將泰國打造成為亞洲首選投資目的地之一。近一年的時間裡,“泰國4.0”已成為泰國一張重要的國際名片。
泰國投資促進委員會(BOI)北京辦事處聯合天津市商務委、天津市外經協會在津舉辦“打造'泰國4.0'——泰國投資機遇推介會”,介紹“泰國4.0”經濟戰略及配套投資政策,分享泰國在機械及其配件、汽車及其零部件等產業領域的發展優勢與商業機遇,數十家天津企業代表參加活動。
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