2017年投資曼谷房地產白皮書(上) @ 泰國曼谷房產 BKK Property

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上半年各項泰國房產數據報告陸續發布，2017年曼谷樓市是漲聲一片，雖說從國內開始執行中國版的CRS以及外匯管制之後，相關融資機構和銀行也及時調整策略，加入到限制海外資金外流的行列中來。但對於國人熱衷海外房產投資來說，泰國的投資熱度並未減退，相反在2017年上半年熱情高漲。

中國海外投資熱潮

對於中國投資者而言，2015年是中國全球化資產配置的元年，2016年進入了海外投資的爆發期。作為全球第二大經濟體、世界新的製造業中心和全球最大貨物貿易國家。截止到2016年9月，中國外匯儲備餘額為3.17萬億美元，近五年中國對外投資規模年均增速高達20%左右，根據《中國私人財富報告》顯示，中國個人投資資產1千萬人民幣以上的高凈值人群規模已超過100萬人，全國個人總體持有的可投資資產規模高達112萬億人民幣。

從投資的角度來看，中國的投資模式已經進入國際市場的高級階段，海外投資可分為：海外直接投資與合資操作的模式。越來越多不同階級人士對海外進行了投資，而投資的模式越來越多樣化！

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對於海外資產配置對投資者而言依然是非常新的事情，大部分企業和個人都還沒有什麼經驗，在操作過程中，往往受到了稅務、法律、投資環境和移民政策等困擾，而對於新興起的投資熱門國家。例如：泰國、新加坡、馬來西亞和越南等國的投資市場需求量加重。

近年來，中泰兩國經貿關係發展迅速，泰國成為東協的首大大貿易夥伴，中國對東南亞市場投資第一大目的國，也是支撐泰國旅遊的首要國家之一，隨著泰國市場的熱度不斷加重，綠地集團、華為、支付寶、微信、騰訊等等中資企業入駐泰國。

加上中泰貿易的加速往來以及泛亞鐵路的興建，使得中泰兩國關係迎來了新的里程碑，正如泰國所言：這是中泰關係的一個的重要時刻，中泰關係進入了「黃金期的時代」。從泰國經歷了近金融危機以及政治性動盪之後：泰國良好的政治和商業經濟復甦環境慢慢對外界打開，無論是樓市還是旅遊，近幾年讓泰國走向了穩健發展的黃金期。

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泰國房地產投資評估體系

在泰國曼谷房地產投資預估體系中，該體系以五大評估指標為核心；主要區域的投資價值，其中包括投資的安全性，收益性，風險可控性，穩定性和便利性，綜合評估中顯示曼谷如今這幾大塊的重心是如今整個市場的穩定趨勢。

1）安全性，曼谷的政治安全性、經濟安全性、社會治安、產權都有受到保護和資產的私密性等。

2）在收益性，投資回報率中，其中包括房產的增值和租金的增長率是整個泰國最為明顯的城市，回報率穩定，這大大加深曼谷的房產投資價值。

3）曼谷房產的風險可控性，系統風險、市場風險、金融風險和匯率風險等，以及能否對沖中國國內的投資風險等。

4）穩定性，指的是市場的穩定性、經濟因素、資產的保值和增值等。

5）便利性，指的是資金進出是否容易，以及交易過程的便利性，對外國投資者是否有限制，銀行貸款是否便利，環節是否複雜，以及是否方便投資泰國的發展等。

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2017年投資泰國房產白皮書-曼谷(中)
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